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官方解答!国土部门手把手教你办理新不动产权证!

发布时间:2018-05-18内容来源:未知 点击:

密切关注我们公众号的忠粉就会知道

小编前些日子

已经告诉了大家这个消息

从5月1日起佛山市全面实行

全市统一的

国有建设用地使用权价格和租金标准

     为做好新旧标准的顺利过渡,政府部门已多次通过微信、微博、官网等渠道对有关政策进行解读,并向社会和媒体公开,许多有相关业务办理需要的市民赶在新标准实行前已到镇(街道)行政服务窗口递交了申请材料。

     那么,对于5月1日前已申请办理划拨用地协议出让、旧证换新证手续的市民,后续要做哪些事情才能确保顺利取得新不动产权证,并可以按照旧标准补缴出让金?

但一时之间

实际操作的时候

还有很多地方不知道如何办

怎么办???

不急!!

贴心又善良的小编为大家整理了

万能解答指南

你想知道的都在这里

三大部分

阅读大概需要花费9分钟

 


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01


划拨用地协议出让业务解答指南

市民姐姐

Q1:已于5月1日前预收件的,在什么时间前必须补齐办件资料?

A:5月1日前凭旧证已申请办理国有划拨用地补办出让预收件手续的,自收件之日起6个月内按划拨用地协议出让业务办文要求补充完善办件资料。否则,将作不予办理决定并作退件处理,退件后重新办理划拨用地协议出让业务将按新标准执行。

部门小哥


市民姐姐

Q2:已于5月1日前预收件的,需要完善哪些办件资料?

A:需要完善的办件资料详见收件时签订的《承诺书》内容。例如:

1.未验证换证的,需先办理验证换证

2.权属人因故未能到现场提交办件资料的,提交由公证部门公证的委托书或权属人到现场重新签订申请书等。

部门小哥


市民姐姐

Q3:划拨用地协议出让的土地使用年限如何计算?

A:根据《国土资源部 国家工商行政管理总局关于发布〈国有建设用地使用权出让合同〉示范文本的通知》(国土资发〔2008〕86号)规定,原划拨国有建设用地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。

部门小哥


市民姐

Q4:不同土地用途的土地使用年限是多少?

A:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让条例》规定,土地使用权出让最高年限如下:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。

部门小哥


市民姐姐

Q5:缴纳土地出让金时间?

A:受让人需按照顺德区国土部门出具的《缴款通知书》在规定的期限内付清土地出让金。不能按时支付的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。延期付款超过60日,经国土部门催交后仍不能付清土地出让金的,国土部门有权解除合同

部门小哥



02


宗地房产测量业务解答指南

 

市民姐姐

Q1:怎样找到合资格的测绘资质单位办理宗地房产测量业务?

A:可登陆顺德区测绘企业信息网http://chqy.shunde.gov.cn查询。申请人可自主选择测量单位

部门小哥


‍‍市民姐姐

Q2:宗地房产测量业务咨询服务电话?

A:顺德区测绘地理信息中心服务电话(周一至周五工作时间):22836341,22836331;顺德区测绘学会服务电话(周一至周五工作时间):22633282。

部门小哥


 

03


验证换证业务解答指南

 

市民姐姐

Q1:什么叫验证换证登记?

A:验证换证登记是指对于持有0623版土地使用权证和房屋所有权证,未办理房地合一(两证合一)业务,和持有房地产权证书,宗地图为非数字化测量图的房产权属证书换发新的不动产权证书的登记业务。

部门小哥


市民姐姐

Q2:验证换证需要提交哪些资料?

A:这部分有点长,需要仔细、慢慢阅读。


需提交以下资料:

1.《不动产登记申请表》。

2.《房地产权证》或《房屋所有权证》、0623版土地使用证。

3.当事人身份证明文件。

4.数字化测量宗地平面图及其规格为A5的复印件公寓建筑的一并提交单元房产平面图(原房地产权证的房地产宗地平面图、单元房产平面图已经数字化测量的不用提交,复印件为每产权人1份)。


特殊情况特殊处理

5.根据不同情况另提供以下资料:

(1)继承的另需提交《继承房地产公证书》,析产的另需提交析产公证书及规划部门同意房地产分宗的意见。

(2)分、合宗房地产另提交规划部门同意分合宗房地产的意见。

(3)合宗房地产的另提交获批准的《合宗用地申请表》或《顺德区个人住宅用地合宗审批结果通知书》。

 (4)加改建、扩建后变更房地产另提交如下资料:

A.《建设工程规划验收合格证》或《建设工程规划验收合格通知》或《建(构)筑物工程规划条件核实意见》。

B.批准扩建(增加)用地批文(在加改扩建中增加了用地的需提交)。

(5)法院裁定变更房地产另提交法院裁定书(判决书)、协助执行通知书及财政局出具的不征契税批复。  

(6)离婚夫妻间分析房地产变更另提交如下资料:

A.诉讼离婚的提交离婚判决书(裁定书)的复印件及其协助执行通知书或离婚调解书。  

(7)夫妻约定房地产权另提交如下资料:

A.房地产权约定书。

B.结婚证或能反映夫妻关系的户口簿  

(8)更改房地产坐落地址或门牌的另提交房地产所在地居(村)委会证明或派出所证明,更改身份证号码或名字的另提交当事人户籍所在地户籍管理部门证明。

(9)遗失《房地产权证》或《房屋所有权证》、0623版土地使用证的另提交如下资料:刊有遗失产权证声明的《佛山日报》或《珠江商报》(遗失声明只需刊登一次见报30日后才受理补办登记申请)。

(10)在验证换证时,多占水利控制范围用地的,需提交如下资料:

A.位置图(3份);

B.平面图(含河道、堤围)(3份);

C.剖面图(含河道、堤围)(3份);

D.房地产权证,土地使用证及房屋所有权证复印件(3份);

E.宗地图复印件(3份,须原件核对)。

部门小哥


市民姐姐

Q3:办理验证换证登记业务的流程是什么?

A:(1)办理验证换证业务需先找一家有测量资质的测绘公司对房屋现状和土地使用界线进行测量,将数字化宗地测量图入库。

(2)再根据房屋涉及的不同情况到相关部门出具相应的材料

(3)最后带齐申请资料前往房屋所在地镇街国土城建和水利局不动产登记窗口申请办理验证换证业务

部门小哥

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